Artículo 535.
Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre dos o más, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda.
Si es el predio dominante el que se divide entre dos o más, cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agravándola de otra manera.
Código Civil BOE
El artículo 535 del Código Civil en España se refiere a las servidumbres, que son derechos otorgados a un propietario de un predio (un terreno) para usar otro predio ajeno en beneficio propio. Este artículo establece la indivisibilidad de las servidumbres y cómo estas afectan ,a los predios sirvientes y dominantes cuando se dividen.
Ejemplos y consejos de interés
Imaginemos que una casa tiene el derecho de paso por la propiedad vecina para acceder a la calle principal. Esta es una servidumbre de paso. Si la propiedad vecina (predio sirviente) se divide entre dos dueños, ambos deberán respetar ese derecho de paso, tolerando la servidumbre en cada parte correspondiente. Por otro lado, si la casa con el derecho de paso (predio dominante) se divide en dos propiedades independientes, ambas podrían hacer uso completo del derecho de paso sin alterar su ubicación ni hacerla más gravosa.
Análisis detallado del Artículo 535
Para entender mejor el artículo 535 del Código Civil español, primero debemos comprender lo que significa una “servidumbre”. Se trata de un derecho real que permite al propietario de un predio denominado “dominante” aprovecharse parcialmente o totalmente del predio llamado “sirviente”, perteneciente a otra persona. Un ejemplo común es el derecho de paso mencionado anteriormente.
Este artículo establece que las servidumbres son indivisibles, lo que significa que una vez establecidas, no pueden ser divididas o fragmentadas. Asimismo, el artículo 535 contempla dos situaciones diferentes en ,las que un predio puede ser dividido:
1. Cuando se divide el predio sirviente (el predio que soporta la servidumbre): En este caso, la servidumbre no se modifica y cada uno de los nuevos propietarios debe tolerarla en la parte del terreno que les corresponda. Esto quiere decir que si el derecho de paso estaba otorgado a través de toda la propiedad sirviente originalmente, ahora ambos propietarios deben permitir ese derecho de paso en sus respectivas partes del terreno.
2. Cuando se divide el predio dominante (el predio que se beneficia de la servidumbre): Aquí, cada nuevo propietario podrá usar completamente la servidumbre sin modificar su ubicación ni agravarla de ninguna otra manera. Es decir, aunque existan dos nuevas propiedades independientes con derecho a usar la servidumbre, estas no pueden alterar el curso establecido ni hacerla más gravosa para el predio sirviente.
En resumen, el artículo 535 del Código Civil español busca preservar y regular las servidumbres cuando los predios involucrados sean divididos entre varios propietarios. Esta disposición protege tanto al predio sirviente como al dominante al mantener intactos los derechos y obligaciones originales relacionados con la servidumbre, garantizando un uso justo y equitativo de la misma.
